Друзья мои и коллеги, давайте поговорим об алгоритме капитального ремонта объекта!

Хочу просто и доступно рассказать о порядке сбора информации и составления сметной документации при подготовке к проведению ремонта.

Разберем на простом примере алгоритм действий сметчика.

Правовая основа алгоритма капитального ремонта

В наш стремительный век сложно угнаться за действующими нормативно-правовыми актами на капитальный ремонт объектов.

Не все успели изучить приказ №421/пр от 04.08.2020г. Минстроя РФ длиною в 100 с лишним страниц со множеством «заковырок», как вышли дополнения к нему приказом  №557 от 07.07.2022г, регулируемые особенности, в том числе капитального ремонта.

Но основными и актуальными на данный момент документами при ведении капитального ремонта зданий и сооружений являются приказы Минстроя РФ №841/пр от 23.12.2019г., №9 /пр от 14.01.2020г. и дополнений к ним письма Минстрой РФ №58202-СМ/09 от 30.12.2021г.

Вот этими нормативами с 1 мая 2022г. мы обязаны четко руководствоваться при осуществлении алгоритма капитального ремонта объекта.

Что это значит?

Алгоритм капитального ремонта объекта

Итак, Вас вызывает руководитель и говорит, что надо подготовить документы для проведения капитального ремонта, к примеру, системы отопления здания, в котором Вы работаете, что на данный момент очень актуально.

Для начала создайте проект приказа о составе комиссии по обследованию системы отопления из числа сотрудников причастных к работе отопительной системы и, конечно, главного бухгалтера или сотрудника бухгалтерии, который будет делегирован от бухгалтерии для участия в работе комиссии. Председатель комиссии директор, так как он должен быть в курсе происходящего ремонта и финансовых трат на это.
Члены комиссии – из числа технически грамотных сотрудников, отвечающих за эксплуатационное состояние отопления. С представителем бухгалтерии достаточно 3-х членов комиссии. Даже, если сметчик не член комиссии, в работе комиссии ему необходимо принять участие, чтобы правильно расценить работу по ремонту, уточнить единицы измерения, объемы работ и понимать технологию производства ремонтных работ.

Следующим этапом и очень обстоятельным должен быть осмотр непосредственно системы отопления, начиная с узла ввода в здание, пункт учета тепла и далее по трубной разводке с подсчетом длины участков трубопроводов с указанием диаметра трубы и комплектующих (переходники с одного диаметра на другой, угольники на углах поворота и т.п.) и количество радиаторов.

схема капитального ремонта системы отопления

Спешки тут не должно быть!

Возможно, осмотр придется разбить на несколько дней, двигаясь по этажам и помещениям. Сметчику надо все зафиксировать. Можно сложные узлы сфотографировать с пометкой места расположения данного узла, чтобы потом еще раз посмотреть, как правильно отразить работы в смете. Неплохо иметь аксонометрические схемы системы. Если нет проекта ремонта системы отопления, то фиксируйте основное сами.

С вопросами потом подрядчик придет к Вам!
Проявите свои инженерные способности!

Когда все пройдено и записано, приступайте к составлению локальной сметы, уточнив возможную замену одних материалов на другие. К примеру, сейчас стоят радиаторы чугунные, но в процессе ремонта их заменят на биметаллические. Не забывайте учесть демонтажные работы, представляя в уме, что это Вы своими руками производите демонтаж системы. Где-то надо пробить проем, разрезать трубы, отнести мусор на расстояние…, погрузить и отвезти в пункт приема металлолома.

Не стесняйтесь задавать вопросы членам комиссии и записывайте их ответы. Ведь чем больше Вы знаете о предмете осмечивания, тем точнее будет стоимость работ.

Вот Вы собрали максимум информации об объекте капитального ремонта и, вероятнее всего, акт обследования поручат подготовить Вам. Для примера, прилагаю полный пакет документов.

Акт обследования с приложениями

Перечень сметных документов для определения стоимости капитального ремонта


капитальный ремонт радиаторов
1. Дефектный акт по результатам обследования подвальной части системы отопления №1;
2. План подвальной части здания;
3. Локальный сметный расчет №1;
4. Ведомость конструктивных решений №1
5. Проект сметы контракта №1.

Если сумма по локальной смете на капитальный ремонт объекта превышает 10 миллионов рублей, то Ваша смета подлежит проверке достоверности в экспертных органах.
Некоторые руководители, чтобы быть спокойными при дальнейших проверках, отдают в экспертизу и меньшие суммы. Конечно, неплохо заказать проект о профессионалов проектного дела и тогда не придется переживать, хотя не исключено, что детали ремонта будут упущены.
Далее готовится тендерная документация и объявляются торги по определению подрядчика на выполнение ремонтных работ.

ЧИТАЙТЕ, ИЗУЧАЙТЕ И ИСПОЛЬЗУЙТЕ В СВОЕЙ РАБОТЕ!

С уважением, Наталья Митькова.