Друзья, приветствую Вас!

Хочу рассказать Вам о BIM-технологиях  в строительстве -Building Information Model. Это новый подход к объектам строительства и недвижимости.

Немного истории

В 2016 году на уровне Правительства РФ было принято решение о применении цифровых технологий в строительстве: на этапах проектирования, строительства и эксплуатации объектов капитального строительства, т.е. создание единой системы  «от рождения объекта до полного износа и его ликвидации».

В 2017 году вышли Своды правил с описанием и правилами информационного моделирования объектов. Были определены стороны процесса и этапы моделирования. Больших изменений в этом не произошло.

Да, и что тут изменишь? Заказчик-проектировщик-подрядчик и у каждого свои функции, закрепленные годами. Однако, основные тяготы изменений ложатся на плечи проектировщиков — BIM-моделирование- 3-х мерное изображение объектов, точный подсчет объемов работ и расчет стоимости объектов.

Кроме того, BIM-технологии помогают контролировать процесс строительства — сроки выполнения работ, отступления от проекта, расчет ресурсов и т.д.  В момент передачи объекта в эксплуатацию, на основе геодезической съемки фактически построенного объекта делается корректировка BIM-проекта.  Практики эксплуатации BIM-проектов объектов — единичные случаи пока.

Сегодня же задача сметчика обновить свои навыки и увязать с BIM-технологиями, потому что с 01.01.2022 года, объявлен официальный переход проектирования по новым технологиям. Однако, к этому времени должна заработать федеральная государственная информационная система (ФГИС), в которой размещены будут стоимости ресурсов строительного производства.

Хочу успокоить. Что внедрение BIM-технологий будет постепенным и применяться на дорогостоящих государственных объектах. Так планируется переход на BIM-технологии крупных корпораций с участием федерального финансирования проектирования и строительства объектов (Газпром, Роснефть, РЖД и объекты г.Москвы).

Типы информационных моделей

3D BIM-модель. Информационная модель, выполняемая на этапе проектирования и
включающая трёхмерную геометрию объекта и атрибутивные данные его
компонентов.

4D BIM-модель. Информационная модель, выполненная на основе 3D-модели и дополненная
решениями по организации строительства, а также реализованная в формате
изменений объекта в течение времени.

5D BIM-модель. Информационная модель, выполненная на основе 3D-модели и дополненная
данными по стоимости работ и материалов.

О требованиях типа модели должно быть прописано в задании на проектирование.

Требования Главгосэкспертизы

5 марта 2021 года утверждены новые Методические рекомендации по подготовке информационной модели объектов капитального строительства для рассмотрения экспертами ФАУ «Главгосэкспертиза России». Настоящие Рекомендации являются временными и распространяются на строительство новых объектов капитального строительства без учета возможных дополнительных требований к информационным моделям, разрабатываемой при реконструкции объектов капитального строительства.

В Информационную модель включается:
— структурированная информация (трехмерные изображения, чертежи, слои (уровни) информации — схемы, таблицы, календарные графики, текстовая часть, связанная с графической частью проектной документации);
— неструктурированная информация (исходно-разрешительные документы и т.д.).

Информационная модель объекта капитального строительства содержит структурированную информацию в виде слоев (уровней), например:
— схема планировочной организации земельного участка или проект полосы отвода, с указанием сведений о зонах влияния, взрывоопасных зонах и др. (при необходимости);
— архитектурные решения;
— объемно-планировочные решения;
— конструктивные решения;
— системы инженерно-технического обеспечения;
— сведения о сетях, входящих в состав объекта капитального строительства;
— решения по линейным объектам;
— технологические решения;
— смета на строительство;
— мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
— мероприятия по обеспечению безопасности гидротехнических сооружений (при необходимости);
— мероприятия по охране окружающей среды;
— сведения о взрывоопасных зонах (при необходимости);
— проект организации строительства;
— проект организации сноса и/или демонтажа (при необходимости).

Информационная модель объекта капитального строительства содержит неструктурированную информацию:
— пояснительную записку;
— иные документы, раскрывающие описание и обоснование разработки слоев Информационной модели.

Адаптированные сметные программы

Связь между проектной программы REVIT  и сметными программами происходит через RPC. На сегодняшний день такое возможно состыковать только со сметной программой АВС.

Смысл действий, что из REVIT выгружается спецификация, сформированная их данных графической части проекта и загружается данные спецификаций в сметную программу 5DСмета (учет работ и подсчет объемов) в RPC. Дальше перегружаются в ПК «Гранд-Смета» или «Smeta.ru» . Разработчики этих программ работают над этим вопросом.

Необходимы 4 базовых инструмента автоматизации сметных программ:

1. Интеллектуальная привязка сметных норм с учетом физических параметров. Программа сама формирует элементы по подходящим расценкам;
2. Использование шаблонов типовых проектов. Сохраняется шаблон проекта и все похожие элементы копируются;
3. Создание свойства элементов BIM-модели с указанием кодов сметных норм;
4. Назначение наборов сметных норм на основе уникальных кодов, заданных по классификатору REVIT. Это классификатор программы и ничего общего с классификатором КСР общего не имеет.

Какие выгоды от внедрения этих технологий для сметчика?

 

• Ускорение работы;
• Полная автоматизация подсчета объемов работ;
• Уменьшение  рутинных операций;
• Исключение влияния человеческого фактора;
• Контроль изменений в проекте;
• Увеличение времени, доступного для работы над проектом одновременно проектировщику и сметчику;
• Автоматизация закрытия объемов строительно-монтажных работ;
• Финансовое планирование;
• Календарное планирование с учетом стоимостных показателей.